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Dónde está creciendo la plusvalía en México

23 de septiembre de 2026 · 4 min de lectura

El precio de la vivienda en México sigue subiendo más rápido que la inflación. Estos son los estados y las ciudades donde más creció en 2026, y lo que conviene tomar en cuenta antes de invertir.

El dato general: la vivienda le ganó a la inflación

En el segundo trimestre de 2026, el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró un aumento de 7.3% anual a nivel nacional. En el mismo periodo, la inflación fue de alrededor de 3.4%. Es decir, el valor de la vivienda creció a más del doble del ritmo de los precios en general.

El avance fue menor que el del primer trimestre, cuando el índice subió 8.7%. El mercado sigue creciendo, pero con un poco menos de fuerza.

Los estados que más subieron

En el primer semestre de 2026, el norte, el occidente y el Caribe mexicano encabezaron la apreciación. En el otro extremo, la Ciudad de México tuvo el aumento más bajo del país.

Las zonas metropolitanas

Entre las grandes ciudades, Guadalajara tuvo el mayor crecimiento, y el Valle de México el menor.

La mediana del valor de avalúo en el país fue de $1,299,580 MXN: la mitad de las viviendas valuadas costó menos que eso y la otra mitad, más.

Qué significa para ti como inversionista

• La plusvalía pasada no garantiza la futura. Estos datos muestran lo que ya pasó. Úsalos para entender tendencias, no como promesa de rendimiento.
• El índice mide vivienda con crédito hipotecario. Se construye con avalúos de viviendas financiadas, así que no refleja exactamente el comportamiento de preventas, renta vacacional o proyectos hoteleros.
• Dentro de un mismo estado hay grandes diferencias. Una zona puede crecer mucho más que el promedio estatal y otra mucho menos. La ubicación exacta, el desarrollador y el avance del proyecto pesan tanto como el estado.

Por eso en dudi no te recomendamos "el estado de moda": primero entendemos tu objetivo, tu presupuesto y tu plazo, y después buscamos proyectos que hagan match contigo, con información clara sobre lo que revisamos.